부동산4 입지도 좋고 평수도 괜찮은데 왜 안 팔릴까? 숨겨진 ‘비선호 조건’ 3가지 입지도 좋고, 평수도 넉넉하며 구조도 나쁘지 않은 아파트. 그런데 이상하게도 몇 달째 매물로만 남아 있다면? 부동산 전문가들은 **겉으로는 드러나지 않지만 실거주자들이 민감하게 느끼는 ‘비선호 조건’**이 작용했을 가능성을 제기합니다. 이번 글에서는 구매자들이 내심 꺼려하는 조건 3가지를 짚어보고, 그에 대한 해결책까지 제안합니다.1. 애매한 층수 – ‘중층의 함정’중층(6~10층)은 누구에게나 무난한 선택처럼 보이지만, 실제로는 고층 선호자와 저층 선호자 모두에게 외면받는 위치입니다.저층 선호자: 아이가 있어 엘리베이터를 자주 타기 어려운 경우, 혹은 반려동물과 함께 사는 경우.고층 선호자: 전망, 채광, 조망을 중요시 여기는 경우.✅ 해결법: 중층이 가진 장점을 부각하세요.예: “소음 걱정 없는 적당.. 2025. 5. 19. 집값 2억 오른 동네의 공통점 – ‘이 지역’ 올해 안에 다시 봐야 합니다 최근 부동산 시장이 다시 꿈틀대고 있습니다. 일부 지역에서는 단기간에 2억 원 이상 상승한 아파트가 나오며 실수요자와 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다. 하지만 이들 동네는 단순히 '운 좋게 오른 동네'가 아닙니다. 가격 상승을 이끈 핵심 공통점이 있으며, 이를 파악하면 앞으로의 유망 지역을 미리 예측할 수 있습니다.이번 글에서는 실제 2억 이상 상승한 지역들의 공통된 특징과 함께, **올해 안에 주목해야 할 ‘다음 타자 지역’**까지 구체적으로 분석합니다.✅ 2억 이상 상승한 대표 지역들2024년 하반기부터 2025년 상반기까지 눈에 띄게 오른 지역들을 살펴보면 다음과 같습니다.서울 동작구 흑석동: 재개발 이주 수요 및 흑석뉴타운 본격화 → 2억~3억 상승경기 하남시 미사강변도시: 위례·강동구 연계 .. 2025. 5. 16. 재건축만큼 오른다는데… 리모델링 아파트, 정말 안전한 투자일까? 최근 부동산 시장에서는 ‘리모델링 아파트’가 새로운 투자 대안으로 주목받고 있습니다. 특히 재건축 규제가 강화되거나 추진이 어려운 지역에서 리모델링이 대안으로 떠오르며 가격 상승 기대감도 높아지고 있는데요. 하지만 리모델링 아파트는 정말 ‘안전한 투자처’일까요? 이번 글에서는 리모델링 아파트의 개념부터 장단점, 투자 시 유의사항까지 구체적으로 분석해 보겠습니다.📌 리모델링 아파트란?리모델링은 기존 아파트의 구조를 유지하면서 내외부를 전면 개선하는 방식입니다. 통상 준공 후 15년 이상 된 아파트가 대상이며, 수직증축(층 추가)이나 수평증축(베란다 확장 등)을 통해 세대 수를 늘릴 수도 있습니다.💡 재건축과 비교하면, 기존 골조를 유지하는 점에서 절차가 간소하고 시간도 단축될 수 있지만, 구조적 제약이.. 2025. 5. 15. 앞으로 집값은 이것에 따라 갈립니다 – 이미 일본은 이렇게 바뀌고 있어요 부동산 시장을 예측하는 데 있어 **"인구"**와 **"구조적 수요 변화"**는 절대적으로 중요한 변수입니다. 특히 고령화, 1인 가구 증가, 저출산, 도시 집중 현상은 미래 집값을 결정짓는 핵심 요인으로 떠오르고 있습니다. 이미 일본은 우리보다 한발 앞서 이 변화를 겪고 있으며, 한국의 미래를 미리 보여주는 실험장이 되고 있습니다.이번 글에서는 앞으로 집값이 무엇에 따라 움직일지, 그리고 왜 일본 사례를 주의 깊게 봐야 하는지 구체적으로 설명드립니다.🏠 일본이 먼저 보여준 ‘집값의 두 얼굴’일본은 이미 1990년대 초 버블 붕괴 이후 ‘인구 감소’와 ‘지방 소멸’이라는 현실을 마주하고 있습니다. 흥미로운 점은, 집값이 **"두 갈래로 양극화"**되고 있다는 것입니다.도쿄, 오사카 등 대도시 핵심지역:.. 2025. 5. 13. 이전 1 다음 반응형
